Page content

Cruciale vernieuwingen in de huurwoningmarkt

Nieuwe Doelgroepen

Nieuwe doelgroepen met nieuwe wensen dienen zich aan op de huurwoningmarkt.

Veel hoogopgeleide jonge stedelingen prefereren de flexibiliteit van huren boven koop. Ouderen wensen huurwoningen met comfort. Starters komen moeilijker dan voorheen op de koopwoningmarkt aan de bak; ze huren dus.

Nieuwe spelregels

Ondertussen heeft minister Blok veel nieuwe spelregels geïntroduceerd, en blijft dat doen. In het middensegment heeft hij het speelveld tussen corporaties en beleggers meer gelijk gemaakt. Zijn versoepeling van de huurbescherming – tijdelijke huurcontracten – brengt een aardverschuiving teweeg. Recent paste hij het woningwaarderingsstelsel in Amsterdam en Utrecht aan. Ook de rolverdeling tussen partijen verandert, nieuwe partijen komen tevoorschijn. Kortom, er is veel gaande – de huurmarkt krijgt een totaal nieuwe betekenis.

Bron: Vastgoedjournaal

Behoefte

Er is komt nog meer behoefte aan betaalbare huurwoningen in het middensegment: woningen met een huur tussen € 800 en € 1000. Omdat er de laatste jaren vanwege de crisis te weinig is gebouwd, is de krapte alleen maar toegenomen. 

Voor investeerders een belangrijk gegeven om op in te spelen. Weet u zelf niet hoe u moet investeren in de vastgoedmarkt, neem dan contact met ons op. 

 

 

 

Hoe Bepaal ik de Waarde van mijn Woning?

Klanten vragen ons regelmatig: “Hoe weet ik wat mijn huis waard is?”

Als uw huis (snel) verkocht moet worden, is het van belang om de waarde te kennen voordat de woning op de makrt wordt aangeboden. Maar hoe kom je er achter wat de woning waard is?

Er zijn verschillende mogelijkheden om een idee te krijgen van de waarde, zonder dat meteen een formele taxatie gedaan moet worden.

Allereerst geeft de WOZ waarde een idee. De WOZ is door de gemeente bepaald aan de hand van een aantal karakteristieke woningen in de wijk. Het is de waarde van een jaar geleden, dus als de markt sterkt stijgt of daalt, kan de WOZ achterblijven. Ook als uw woning uniek is, kan de WOZ afwijken.

Een tweede manier is om op Funda of andere verkoopsites te zoeken naar de waarde van vergelijkbare panden, die recent zijn verkocht. Let op op deze woningen in dezelfde staat verkeren en even groot zijn. Mocht uw woning extra voorzieningen hebben, zoals een hoektuin, een garage, een extra balkon dan zal dat de waarde verhogen.

Een andere optie is een makelaar vragen om vrijblijvend advies te geven. Kies een locale makelaar die de stad en vooral wijk goed kent. Jammer genoeg geven makelaars vaak een te hoog bedrag op, waardoor u hoopt dit bij verkoop te krijgen. Als dat niet lukt, zal de makelaar vragen de prijs te verlagen. Niet fijn.

Op internet zijn ook diverse calculatiemodellen in omloop, zoals bijvoorbeeld het postcodemodel.
De waarde hiervan is gebaseerd op transacties in het postcodegebied van het object gedurende de afgelopen 5 jaar. Alleen de verkopen van hetzelfde type woning als de getaxeerde woning zijn in dit model meegenomen. Wanneer in het exacte postcodegebied te weinig verkopen zijn geweest, worden verkopen met omliggende postcodegebieden meegenomen. Vanzelfsprekend neemt de betrouwbaarheid van de gegenereerde waarde dan af. Een ander bekend model is het model van Calcasa. Calcasa is een onafhankelijk technologiebedrijf gespecialiseerd en verricht geautomatiseerde waarderingen die statistisch zijn onderbouwd. Er wordt tevens een betrouwbaarheidsscore meegegeven, zodat duidelijk is hod dicht bij de waarheid de waardering van de woning ligt.

Een accurate manier van waarde vaststelling is uiteraard door het opstellen van een taxatierapport van een onafhankelijk taxateur. Dat laatste kost geld, variërend van € 200 – € 400 voor een gemiddelde stadswoning.

Het loont om zelf een idee te hebben van de waarde van uw woning. Des te beter kunt u onderhandelen met makelaars of investeerders.

Hypotheek Niet Kunnen Betalen of Schulden?

Hypotheek Niet Kunnen Betalen of Schulden?

Snel uw Huis verkopen of uw Maandlasten over laten nemen?

Het komt steeds vaker voor: scheidingen, inkomensverlies en daardoor geen kans meer zien om de maandelijkse hypotheek te betalen. Waarschijnlijk is er al contact met de bank, maar lang niet altijd kan de bank helpen.

Woning Investeerders Netwerk is actief in een aantal grote steden in Nederland en kan direct uw maandlasten overnemen of een contant bod doen op uw woning, zodat u uw huis snel kunt verkopen.

  • direct een contact bod krijgen
  • of direct uw maandlasten overnemen
  • snel uw huis verkopen zonder kosten
  • snel uw huis verkopen zonder makelaar

 

Als

Misschien kan de Kredietbank helpen:

http://www.kredietbanknederland.nl/particulier

Of neem contact op met de afdeling Schuldhulpverlening van de gemeente.

En bel ons om te zien of wij kunnen helpen met het verlagen van de woonlasten.

like

Zorg er met 1 klik voor dat je geen nieuwe ontwikkelingen mist

Klik gerust ook eens door onze categorieën heen: